🏘️ Solaire collectif — Copropriété & bailleurs

Panneaux Solaires Immeuble
en Moselle (57)

L'autoconsommation collective permet de produire de l'électricité sur la toiture d'un immeuble et de la partager entre tous les occupants. Une révolution pour les copropriétés et les bailleurs sociaux.

☀️ Étude pour mon immeuble ⚡ Autoconsommation collective

937 kWh

Production/kWc/an

-30%

Sur les charges de copro

ACC

Autoconsommation collective

⚡ Innovation

L'Autoconsommation Collective (ACC) : comment ça marche ?

Dispositif créé par la loi Transition Énergétique (2017) et simplifié par la loi APER (2023).

L'ACC permet à plusieurs consommateurs — les occupants d'un immeuble — de partager la production solaire d'une installation collective. Chaque participant reçoit sa quote-part de production solaire et la déduit directement de sa facture EDF.

La toiture de l'immeuble est équipée de panneaux solaires (10-100 kWc selon la surface).

Un gestionnaire (syndic ou opérateur tiers) répartit la production entre les participants selon des clés de répartition définies en AG.

Chaque occupant reçoit mensuellement un crédit sur sa facture EDF proportionnel à sa quote-part de production solaire.

Le surplus non consommé est vendu à EDF OA. Les bénéfices alimentent les charges communes de la copropriété.

📊 Exemple immeuble 12 logements

Surface toiture exploitable ~200 m²

Puissance installée 20 kWc

Production annuelle 18 740 kWh

Quote-part / logement 1 562 kWh/an

Économie / logement / an 356 €/an

Surplus vendu EDF OA 478 €/an → Copro

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🏘️ Profils

Quelle solution selon votre situation ?

🏘️

Copropriété

Vote en AG (majorité simple). Le syndic gère la répartition. Les économies réduisent les charges. Idéal pour les immeubles de 4 à 50 logements.

Devis copropriété →

🏢

Bailleur social (HLM)

MaPrimeRénov' bailleur, financement BPI, Action Logement. L'ACC réduit les charges locatives et améliore le label énergétique du parc immobilier.

Devis bailleur social →

🏠

Bailleur privé

Propriétaire de plusieurs lots : les panneaux alimentent les parties communes, réduisent les charges et valorisent le patrimoine. Plus-value estimée à +5-8%.

Devis bailleur privé →

❓ FAQ Immeuble

Questions fréquentes

Comment voter l'installation de panneaux solaires en copropriété ?

Depuis la loi ELAN (2018) et la loi Climat (2021), l'installation de panneaux solaires sur parties communes se vote en AG à la majorité de l'article 24 (majorité simple des copropriétaires présents ou représentés). C'est l'une des majorités les plus faciles à atteindre.

Un copropriétaire peut-il s'opposer à l'autoconsommation collective ?

Non. Une fois le vote acquis en AG, tous les copropriétaires sont concernés. Chaque occupant peut choisir de participer ou non au dispositif d'ACC (c'est optionnel pour les résidents), mais l'installation peut se faire sur les parties communes.

Quelle est la réduction des charges pour une copropriété avec ACC ?

En Moselle, pour un immeuble de 10 logements avec une installation de 15 kWc, les économies sur les parties communes (ascenseur, éclairage, chaufferie) peuvent atteindre 1 500 à 2 000€/an, soit 150 à 200€/logement de réduction de charges.

Peut-on combiner panneaux solaires et isolation de toiture ?

Oui, c'est même recommandé. Le ravalement de toiture et l'installation solaire peuvent être groupés pour optimiser les travaux et maximiser les aides (MaPrimeRénov' copropriété cumul possible). Un audit énergétique global est conseillé avant les travaux.

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